2025년 주택연금 제도 완벽정리 – 가입조건부터 월 수령액, FAQ까지

2025년 주택연금 제도 완벽정리 – 가입조건부터 월 수령액, FAQ까지

고령 인구가 증가함에 따라 안정적인 노후 소득 마련이 점점 중요해지고 있습니다. 이에 따라 정부에서는 ‘주택을 소유하고 있지만 현금 소득이 부족한 고령자’를 위해 주택연금 제도를 운영하고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 기준으로 주택연금의 개요, 가입조건, 수령액, 장단점, 자주 묻는 질문까지 모두 정리해드리겠습니다.

🏠 주택연금이란?

주택연금은 집을 담보로 맡기고 평생 또는 일정 기간 동안 매달 연금을 수령할 수 있도록 하는 제도로, 한국주택금융공사(HF)가 운영하며 정부가 보증합니다.

자신이 소유한 주택에 계속 거주하면서도 현금 흐름을 확보할 수 있어, 특히 고정 소득이 없는 은퇴자에게 안정적인 제도입니다.

✅ 2025년 기준 가입 요건

• 나이 요건: 부부 중 1인 이상 만 55세 이상
• 주택 요건: 공시가격 12억 원 이하의 주택 또는 주거용 오피스텔
• 다주택자도 가능: 합산 공시가격이 12억 원 이하라면 가입 가능
• 실거주 요건: 실제 해당 주택에 거주하고 있어야 함

💰 월 수령액 예시

주택 가치와 연령에 따라 수령액이 달라지며, 다음은 70세 기준 정액형(종신지급 방식)의 예시입니다.

주택 공시가격	월 수령액
3억 원	약 89만 원
5억 원	약 148만 원
9억 원	약 267만 원

🔄 장단점 요약

장점	단점
현금 소득이 없어도 노후 소득 확보 가능	상속 시 상속인이 채무 상환 필요
주택에 계속 거주 가능	주택담보권 설정으로 매매·이전 제한
정부 보증으로 안전성 확보	주택 가격 하락 시 손실 가능

📋 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 주택연금 가입하면 집을 잃게 되나요?

A. 아닙니다. 가입 후에도 본인이 해당 주택에 계속 거주할 수 있으며, 연금 수령 중에도 주택은 본인 명의로 유지됩니다. 단, 사망 시에는 담보권이 실행되어 상속인에게 채무가 승계될 수 있습니다.

Q2. 다주택자도 주택연금에 가입할 수 있나요?

A. 가능해졌습니다. 2022년부터는 보유 주택의 합산 공시가격이 12억 원 이하일 경우 다주택자도 가입할 수 있습니다. 단, 연금 개시 전까지 1주택으로 전환해야 합니다.

Q3. 연금은 언제까지 받을 수 있나요?

A. 기본적으로는 ‘종신형’이기 때문에 사망할 때까지 수령할 수 있으며, 선택에 따라 일정기간형으로도 설정할 수 있습니다.

Q4. 중간에 해지가 가능한가요?

A. 네. 사정상 해지할 수는 있으나, 그동안 받은 연금과 발생 이자를 상환해야 하므로 신중한 결정이 필요합니다.

🔗 신청 및 자세한 정보는?

• 한국주택금융공사 주택연금 안내 바로가기
• 예상 월 수령액 계산기
• 가입 신청 방법 확인

주택연금이란 | 주택연금이란 | 주택연금 | 한국주택금융공사

 

예상연금조회 | 주택연금 | 한국주택금융공사

 

신청안내 | 가입신청 | 주택연금 | 한국주택금융공사

 

📌 마무리

2025년 주택연금은 가입 요건이 더 완화되어, 더 많은 고령자 분들이 안정적인 노후 자산 관리를 할 수 있는 기회가 되었습니다. 내 집에서 평생 살면서도 연금을 받는 제도이기 때문에, 은퇴 설계를 앞둔 분들이라면 반드시 고려해볼 가치가 있습니다.

※ 본 글은 대한민국 정책브리핑 및 한국주택금융공사 자료를 참고하여 작성되었습니다.